La publicité foncière représente l’ensemble des formalités ayant pour objet et pour effet d'avertir les tiers de tout changement à propos du droit de propriété rattaché à un bien immobilier (identité des propriétaires successifs, prix des différentes ventes, copie des documents de vente immobilière, donation...). En France, cette obligation est assurée par la direction des finances publiques, et plus précisément par le service de la publicité foncière enregistrement (SPF-E), anciennement dénommée la conservation des hypothèques. Tout acte soumis à publicité foncière doit être dressé en la forme authentique.
L’absence d’accomplissement de la formalité de publicité foncière est sanctionnée par l’inopposabilité aux tiers de l’acte. À leur égard, tout se passe comme si l’acte n’était pas intervenu.
Cette obligation donne lieu au paiement de la taxe de publicité foncière, parfois désignée par son acronyme TPF.
