Par où commencer pour trouver un logement ?

Trois stratégies distinctes :

Les sites Internet :

• Les plus évidents : Le Bon Coin, pap.fr, Entre Particuliers, Se loger, Logic Immo…
• Les plus spécialisés pour les étudiants : adele, Location étudiant, Lokaviz…

Les réseaux sociaux :

• Parlez de votre recherche à vos amis.
• Participez à des groupes de discussion.
• Rejoignez des communautés sur les réseaux sociaux.

Les agences :

• Les généralistes : Century21, Laforêt, Fnaim, Orpi, Guy Hoquet, Foncia…
• Les spécialisées pour les étudiants : Bed & School, Immojeune...

Le budget :
Le budget logement reste un gros poste de dépenses. Adaptez donc votre budget en fonction de vos ressources.

Les résidences étudiantes :
Estudines, Studéa, etc.

3 trucs à savoir :

• Le poste logement doit idéalement constituer environ 50% de votre budget mensuel total.
• N’oubliez pas de rajouter au loyer des frais supplémentaires : le dépôt de garantie, l’assurance habitation, les frais d’agence (facultatifs).
• Pensez à la taxe d’habitation si vous résidez dans un appartement non-meublé au 1er janvier.

Les résidences universitaires 

Comment obtenir un logement en résidence universitaire ?

• Commencer par remplir le Dossier Social Étudiant et cocher « Je demande un logement » ;
• Ensuite, il faut compléter sa demande sur le site https://trouverunlogement.lescrous.fr

Quels sont les avantages de ces logements ?

• Un prix attractif (environ 200 euros par mois) ;
• La proximité avec les lieux d’études ;
• Le confort matériel avec la présence de wifi, de machines à laver, d’une télévision...

Règles à respecter : les étudiants doivent respecter le règlement intérieur, mais ils ont le droit de sortir quand ils veulent et d’inviter qui ils veulent.

Bon à savoir : La Première ministre Elisabeth Borne a annoncé mi-juin 2023 que "12 000 logements universitaires seraient rénovés dans les trois prochaines années", en France métropolitaine et dans les territoires ultra-marins. Pour les étudiants concernés par les rénovations, une solution de relogement sera proposée entre-temps.

Quel autre type de logement ?

Le logement dans le parc privé
La demande est souvent supérieure à l’offre. Les propriétaires sont très exigeants : preuves de ressources trois fois supérieures au loyer, dépôt de garantie d’un mois pour un logement vide ou de deux mois pour un logement meublé...

Quel montant ?
Le montant mensuel d’une chambre de $\rm 9m^2$ varie d’une ville à l’autre : 500€ à Paris, 400€ dans une grande ville (Lyon, Marseille), 300€ dans une plus petite ville.

Le logement en résidence privée :

Plusieurs groupes gèrent ces résidences : Les Estudines, Stud’City, Cap’Études, Icade, Studélite, Fac-Habitat... 

• 120 000 logements font partie de ce parc immobilier.
• La demande est souvent supérieure à l’offre.
• Le montant du loyer équivaut à une location dans le parc privé.

Des frais de dossier (2 mois de loyer) et une caution (1 mois de loyer) sont demandés. 

Quel montant ?
Le montant mensuel d’un logement équivaut à celui pratiqué dans le parc privé.

Le logement en colocation :

Dans certaines villes étudiantes comme Nantes, la demande est largement supérieure à l’offre (1 offre pour 8 demandes).
Comme pour toute location dans le parc privé, les exigences des propriétaires sont élevées (preuves de ressources, caution).
Une clause de solidarité dans le bail peut vous obliger à vous porter solidaire pour l’ensemble des colocataires signataires en cas de non-paiement du loyer par l’un d’eux. 

La Caf accepte les demandes d’aide au logement pour chaque colocataire.

Quel montant ?
Le prix mensuel moyen d’une chambre en colocation s’élève à 450€ (690€ à Paris).

Se meubler ou pas ? 

Les différences :

• Un appartement meublé ou une chambre meublée coûtera entre 15 et 20% plus cher qu’un logement vide.
• Dans un meublé, vous devrez trouver : couchage avec couette et couverture, table, chaises, rangements, luminaires, rideaux, électroménager de base, ustensiles de cuisine, vaisselle.
• Pour les locations vides, n’oubliez pas les frais d’installation (achat de meubles, d’électroménager, de décoration…) et les coûts d’emménagement (location de camionnette).

Les solutions pour économiser :

Emménager dans un appartement vide lorsqu’on est étudiant n’est pas toujours évident et peut rapidement coûter cher. Pour limiter les dépenses, faites fonctionner la solidarité au sein de la famille, parmi vos amis afin de récupérer des meubles ou ustensiles qui ne serviraient plus...

4 astuces à retenir :

• Parlez de votre futur emménagement et de vos besoins à votre famille et à vos amis.
• Contactez des organismes comme Emmaüs.
• Faites le tour des brocantes.
• Scrutez les petites annonces du type Le Bon Coin pour dénicher de bonnes affaires.

Les APL (Aides personnalisées au logement)

Qu’est-ce que c’est ?
L'aide personnalisée au logement est une aide financière dont l’objectif est de réduire le montant de votre loyer, mensualité d’emprunt ou redevance. Elle est versée en fonction de la situation de votre logement et ne tient pas compte votre situation familiale.

Quels critères sont pris en compte dans l’attribution des APL ?

• vos ressources et celles des membres du foyer
• le montant du loyer
• la composition du foyer
• votre situation professionnelle et celle des membres du foyer
• la localisation
• la date de signature du prêt à l’accession sociale (PAS) pour les propriétaires occupants

Quel est le plafond des APL ?
Le montant maximum de l'APL étudiant sera de : 258 € par mois pour les étudiants boursiers ; 210 € par mois pour les étudiants non-boursiers.

Où faire une simulation ?

• La CAF propose un simulateur disponible sur son site.

Les ALS (Allocation de logement sociale)

Qu’est-ce que c’est ?
L’allocation de logement sociale est une aide financière dont le but est de diminuer le montant du loyer ou de la redevance. Cette aide était à l'origine versée uniquement aux personnes défavorisées et elle est désormais attribuée également à ceux qui ne peuvent obtenir ni l’aide personnalisée au logement, ni l’allocation familiale.

Quelles sont les conditions d’attribution ?

Il faut être :

• locataire,
• ou sous-locataire déclaré au propriétaire.

Quel montant ?
Le montant est variable et dépend de votre situation familiale, de vos ressources, de la valeur de votre patrimoine immobilier et financier, et du montant de votre loyer.

Quand est-elle versée ?
L’ALS est versée tous les 5 du mois.

La garantie VISALE

Quel est son but ?
C’est une garantie de l’État qui permet aux étudiants n’ayant pas de garant d’accéder au logement dans le cadre d’une location. Cette caution locative est accordée par Action logement.

Quelles sont les démarches pour obtenir cette garantie ?
Cette démarche doit être à l’initiative du locataire et est gratuite. Elle se fait en ligne et comprend trois étapes :

1. La demande : vous devez créer votre espace en ligne et remplir le formulaire.
2. L’obtention du visa.
3. La recherche du logement : il faudra transmettre votre visa à votre futur logeur.

Bon à savoir : Ce dispositif ne s’adresse plus seulement aux étudiants. Il s’étend aux propriétaires en cas de loyers et de charges impayés, mais aussi de dégradations locatives.

L’aide MOBILI-JEUNE

Qu'est-ce que c'est ?
L’aide MOBILI-JEUNE est une subvention destinée aux jeunes qui prend en charge une partie du loyer tous les mois durant un an.

Quel est le montant de la subvention ?
De 10 à 100 euros par mois au maximum.

Pour demander cette aide, il faut :

• avoir moins de 30 ans ;
• ne pas avoir de dossier MOBILI-JEUNE en cours chez Action Logement ;
• être salarié(e) d’une entreprise du secteur privé non agricole ;
• être en contrat d’apprentissage ou de professionnalisation ;
• être locataire d'un logement proche géographiquement du lieu de votre formation ou de votre entreprise ;
• avoir un salaire mensuel brut inférieur ou égal à 80% du SMIC ;
• déposer votre demande de dossier 3 mois avant la date de démarrage de votre cycle de formation ou jusqu’à 3 mois après cette date.